遠(yuǎn)東電纜（600869）2014年02月11日召開股東大會
股東大會時間：2014-02-11
1.審議關(guān)于轉(zhuǎn)讓公司部分資產(chǎn)的議案
本公司第七屆董事會第五次會議審議通過了《關(guān)于公司部分資產(chǎn)以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓的議案》，其中擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之一的青海省西寧市城東區(qū)德令哈路58號土地和房產(chǎn)掛牌后經(jīng)過公開招投標(biāo)等程序，本公司與青海國太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《土地、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣21,600萬元�，F(xiàn)提請股東大會審議批準(zhǔn)。
一、交易概述
本公司于2013年11月19日召開第七屆董事會第五次會議，審議通過了《關(guān)于公司部分資產(chǎn)以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓的議案》，擬轉(zhuǎn)讓本公司所擁有的青海省西寧市城東區(qū)德令哈路58號土地和房產(chǎn)、子公司上海寶來企業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)。本公司董事會授權(quán)管理層開展擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的評估、掛牌等事宜，最終交易價格不低于評估值。
擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之一的青海省西寧市城東區(qū)德令哈路58號土地和房產(chǎn)掛牌后經(jīng)過公開招投標(biāo)等程序，本公司與青海國太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《土地、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣21,600萬元。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，交易的實施不存在重大法律障礙。
二、交易對方當(dāng)事人情況介紹
公司名稱：青海國太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所：西寧市朝陽東路 49 號
法定代表人：李世文
公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）
注冊資本：人民幣柒仟萬元
成立日期：2007 年 6 月 11 日
主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)；房屋代理銷售、出租；物業(yè)管理服務(wù)。
2012 年度主要財務(wù)指標(biāo)（未經(jīng)審計）：總資產(chǎn) 28,019 萬元、凈資產(chǎn) 6,068萬元、營業(yè)收入 6,400 萬元、凈利潤 1,200 萬元。
交易對方與本公司及其關(guān)聯(lián)方在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
三、交易標(biāo)的基本情況
(一) 交易標(biāo)的
1、交易的名稱和類別：出售資產(chǎn)
2、權(quán)屬狀況：標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，無涉及上述資產(chǎn)的訴訟、仲裁或司法強(qiáng)制執(zhí)行及其他重大爭議事項。
3、交易標(biāo)的運營情況的說明：標(biāo)的資產(chǎn)為本公司醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，目前在正常生產(chǎn)經(jīng)營，待本公司醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)新GMP廠區(qū)建設(shè)完成后，將全部搬遷到新廠區(qū)。
(二)交易標(biāo)的評估情況
根據(jù)北京卓信大華資產(chǎn)評估有限公司出具的《遠(yuǎn)東電纜（600869）股份有限公司擬出售部分建筑物和土地使用權(quán)資產(chǎn)評估項目評估報告》（卓信大華評報字[2013]第124號），以2013年10月31日為評估基準(zhǔn)日，評估值為8,187.85萬元。
土地使用權(quán)估價方法的選擇針對待估宗地的具體條件、用地性質(zhì)及評估目的，結(jié)合待估宗地所在區(qū)域地產(chǎn)市場的實際情況，待估宗地位于基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi)，故本次評估選用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法對土地使用權(quán)進(jìn)行測算。
納入評估范圍的建筑物主要為生產(chǎn)用廠房、車間、辦公樓、倉庫及其附屬設(shè)施，建筑物的重置成本和損耗均能夠估測，故本次評估選用成本法進(jìn)行測算。
四、涉及轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的其他安排
公司本次擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)不涉及人員安置、土地租賃等情況，交易完成后不會產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易以及與關(guān)聯(lián)人產(chǎn)生同業(yè)競爭的情形。
按照《土地、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》約定，因本公司新廠區(qū)仍在建設(shè)期間，同時企業(yè)搬遷工作量巨大，經(jīng)合同雙方商定，最遲在2014年8月31日前，在交易對方付清所有款項后，雙方簽訂《西寧市德令哈路58號土地、房產(chǎn)實物資產(chǎn)交接書》，本公司所有財產(chǎn)及人員均搬離德令哈路58號，土地、房產(chǎn)由交易對方自動接收。
五、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的目的和對公司的影響
本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是按照公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局安排進(jìn)行，有利于提高公司資產(chǎn)營運效率，增強(qiáng)公司核心競爭力。本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所獲收益將用于補(bǔ)充公司流動資金，并對公司經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生較大影響。
